Porostou sazby hypoték až do nebe?

Doba historických minim úrokových sazeb hypoték definitivně skončila. Hypoteční banky začaly zdražovat. Reagují tak na zvyšující se úrokové sazby České národní banky.

A podle předpovědí je již nyní jasné, že růst úrokových sazeb ČNB bude pokračovat dál. Na jak vysoké hypoteční sazby se budeme muset připravit?

Související články

Hypoteční sazby jsou věrné počasí. Mrzne venku, zamrzly i sazby

Úrokové sazby v červnu 2014 opět padají

Hypoteční sazby sjíždí po skluzavce

Centrální banka letos zvýšila úrokové sazby zatím dvakrát. Zatímco na to první zvýšení v létě ještě banky nijak nereagovaly, to druhé se již na výši hypotečních sazeb projevilo. Hypotéky začaly pomalu zdražovat. A protože se ČNB netají tím, že úrokové sazby bude i nadále pravidelně navyšovat, je jasné, že se s tím svezou i úrokové sazby hypoték. Kam až mohou růst?

Na úroveň před deseti lety?

Podíváme se trochu do nedávné historie. Než začala v roce 2008 finanční krize, byla základní úroková sazba České národní banky (dvoutýdenní repo sazba) na hodnotě 3,75 %, což byla nejvyšší hodnota od roku 2003. A jaké byly v té době úrokové sazby hypoték? Podle údajů Fincentrum Hypoindexu se průměrná úroková sazba hypoték pohybovala mezi pěti a šesti procenty. V průměru se sazby hypoték za období posledních 15 let (Hypoindex sleduje průměrné sazby hypoték od roku 2003) pohybovaly o 2,63 procentního bodu nad základní úrokovou sazbou ČNB.

Je jasné, že zvyšování úrokových sazeb se odvíjí od stavu ekonomiky. V momentě, kdy se růst ekonomiky zpomalí či se dokonce dostane do recese, bude muset Česká národní banka zvyšování úrokových sazeb zastavit. V současnosti se očekává, že ekonomika bude v dobré kondici ještě příští dva roky. Podle vyjádření centrálních bankéřů je tedy úroveň repo sazby mezi 2,5 a 3 % reálná během následujících dvou let.

Jak by mohly zdražit hypotéky

Pokud tedy vzroste repo sazba ČNB na předpokládaná tři procenta, můžeme očekávat průměrné úrokové sazby hypoték až 5,63 %. Na podobné úrovni byly sazby hypoték v roce 2003 a potom v letech 2007 až 2010, kde je následně držela finanční krize.

Jak by se předpovědi promítly do splátek hypoték? „Pokud budeme uvažovat optimisticky, tedy že repo sazba ČNB vzroste „jen“ na dvě procenta, připlatíme si za každý půjčený milion korun 15 stovek měsíčně při splatnosti hypotéky 30 let. U pesimistické varianty, tedy že se základní sazba ČNB dostane na tříprocentní hodnotu, bude každá splátka za půjčený milion dražší o více než dva tisíce korun,“ vypočítává Petra Horáková Krištofová, webmasterka portálu Hypokalkulačka.cz.

Příklad: Výše splátky hypotéky 1 milion korun

Zdroj: vlastní výpočty

 Zeptat se makléře