Jak dlouho vyděláváme na vlastní bydlení?

Přestože jsou ceny rezidenčních nemovitostí v Česku vyšší než v ostatních státech Střední Evropy, patří k těm nejdostupnějším v regionu.

Průměrná cena za novou nemovitost se v České republice pohybovala v roce 2014 okolo 1 200 eur (cca 32 400 Kč) za metr čtvereční. S touto cenou vyjde nové bydlení v Česku o 8 % dráž než v sousedním Polsku, kde stál metr čtvereční 1 110 eur(cca 30 000 Kč) a o 20 % dráž než v Maďarsku nebo v Rusku, kde zaplatili 960 eur(cca 26 200 Kč).

Jinak je to však s dostupností. Zatímco běžný Čech potřebuje v průměru ke koupi nové nemovitosti s výměrou 70 m2 celkem 7,1 hrubých ročních platů, Polák zaplatí 7,2 ročního platu a Maďar dokonce 7,8. Vyplývá to z aktuálních výsledků v pořadí již čtvrté studie Deloitte Index nemovitostí (Property Index), která analyzovala vývoj cen nemovitostí a rezidenčních trhů za rok 2014 v 15 zemích Evropy, Rusku a v Izraeli.

Související články

Dofinancování hypotéky je těžší

Nově budete potřebovat u hypotéky více vlastních peněz

Hypotéka a rozvod - jaké jsou možnosti?

Nejlépe jsou na tom v Belgii, nejdražší je Velká Británie

Podle studie mají v Evropě nejdostupnější bydlení Belgičané, na pořízení vlastní nemovitosti jim stačí jen 3,2 hrubé roční mzdy. V závěsu jsou Němci s 3,3 ročními výdělky. Na chvostu pomyslného žebříčku se ocitli obyvatelé Velké Británie, ti potřebují v průměru naspořit deset ročních platů.

„Jak je bydlení obecně dostupné samozřejmě závisí na ekonomické vyspělosti země. A logicky, čím je ekonomická úroveň státu vyšší, tím je bydlení pro jeho obyvatele dostupnější,“ říká Petra Horáková Krištofová, manažerka Asociace hypotečních makléřů. Velká Británie je spíše výjimkou potvrzující pravidlo. Vysoké ceny tamějších nemovitostí jsou výsledkem vysokého zájmu zahraničních investorů.       

Studie dále ukázala, že se v meziročním srovnání vývoj cen nemovitostí v jednotlivých zemích tradičně lišil. Nejvyšší meziroční růst byl v Irsku (nárůst o 31,7 %), Izraeli (růst o 25,6 %) a Velké Británii (růst o 21,6 %). Ceny nemovitostí ve Španělsku po silném poklesu v minulém roce vzrostly o 10,5 %. K největšímu meziročnímu poklesu ceny za metr čtvereční došlo vlivem oslabení Rublu vůči euru v Rusku (pokles o 16,6 %).

Jak jsou na tom hlavní města?

Průměrná transakční cena nových nemovitostí v Praze byla v roce 2014 ve výši 2 020 eur za metr čtvereční (téměř 60 000 Kč). Koupě nemovitosti v Praze tak byla o 13 % dražší než ve Varšavě, kde stál metr čtvereční 1 760 eur (cca 48 000 Kč) a dokonce o 41 % nákladnější než v Budapešti. Metr čtvereční přišel obyvatele maďarské metropole na 1 190 eur (cca 32 500 Kč).

Z větších evropských měst bylo nejlevnější portugalské Porto, kde stál metr čtvereční v průměru 860 eur (cca 23 500 Kč). Naopak nejdražší byla oblast vnitřního Londýna s cenou 14 090 eur (cca 384 500 Kč) za metr čtvereční a Paříž s částkou 10 270 eur (cca 280 400 Kč) za metr čtvereční.

„Na základě dat za Českou republiku z Cenové mapy prodejních cen víme, že se cena nového vlastního bytu v Praze z minulého roku výrazně nezměnila. Naopak, ceny některých ostatních evropských měst rostly až dvouciferným tempem. Ceny vnitřního Londýna vzrostly o 32 % a ceny v Dublinu dokonce o 34 %. Otázkou je, zda je toto tempo růstu cen v dotčených městech dlouhodobě udržitelné, a zda nejsme na počátku nové realitní bubliny,“ říká Miroslav Linhart ze společnosti Deloitte.      

Pokud uvažujete o pořízení vlastního bydlení, poraďte se nejdříve se zkušeným hypotečním makléřem, ten umí nejlépe posoudit, jakou šanci na hypotéku máte, a dokáže v bankách vyjednat výhodnější podmínky. Pro orientační výši splátek můžete také využít i naši hypoteční kalkulačku.

Požádat makléře o radu