Změna daně při koupi nemovitostí se odkládá

Těšili jste se na zpřehlednění daně z nemovitých věcí? Tedy na to, že od dubna bude nově mít povinnost zaplatit tuto daň kupující místo dosud platného pravidla, podle kterého ji hradí prodávající a kupující je ručitelem? Tak na to zatím zapomeňte. 

Přestože mnohými médii proběhla zpráva, že od 1. dubna bude platit novela, která otáčí daňovou povinnost a čtyřprocentní daň z nabytí věcí nemovitých, dříve známou jako daň z převodu nemovitosti, nestane se tak. Zákonodárci ty, kteří se nyní chystají prodat či koupit nemovitost, pořádně napínají. Novelu totiž ještě neschválili, a tak minimálně do léta bude vše fungovat po staru, tedy daň bude dál platit kupující (prodávající jen v tom případě, když se na tom s kupujícím dohodne).

Související články

Aby se hypotéka nestala utrpením - 3. díl

Česká hypotéka oslavila 20 let na pražském Žofíně

Pád hypotečních sazeb pokračuje

Nový návrh dostali na stůl poslanci sice již před koncem loňského roku, ale zařazen na projednávání byl až nyní. Navíc se v rozpočtovém výboru objevily pozměňovací návrhy, takže se stejně lhůta na jejich vypořádání posunula až na jaro.  V rozpočtovém výboru se bude pravděpodobně hlasovat o pozměňovacích návrzích na konci března, z čehož jasně vyplývá, že od 1. dubna novela platit nebude. Další možný termín účinnosti je pak 1. července 2016.

Daňová správa si od novely slibuje snížení nedoplatků a zlepšení jejich vymahatelnosti od kupujících. A je to logické. Ten, kdo nemovitost prodá, už k ní nemá žádný vztah a tím pádem i malou motivaci peníze státu odvést. Navíc od něj není možné platbu vymáhat například pomocí exekuce na příslušný dům či pozemek. A kupujícího si úřad snadněji najde. Informace o něm jsou uvedené v katastru nemovitostí.

„A co je také pozitivní, je zrušení instituce ručitele. Nyní totiž ten, kdo nemovitost koupí, ručí za to, že prodejce daň zaplatí. A pokud si prodejce svou povinnost nesplní, musí státu peníze odvést kupující, aniž by mohl prodejce k zaplacení nějak právně donutit,“ říká webmasterka portálu Hypokalkulačka.cz Petra Horáková Krištofová.

I když je tato novela pozitivní, nic to nemění na faktu, že daň z věci nemovitých označují mnozí za nesmyslnou: A právem, kupujeme totiž nemovitost za již zdaněné peníze a musíme státu platit daň znovu. K tomuto názoru se kloní i opoziční poslanci z ODS, kteří chystají další daňový návrh, tentokrát na zrušení daně z nabytí věcí nemovitých úplně.

 Požádat makléře o radu